Pour le dirigeant de petite entreprise, le commerçant ou la profession libérale qui cherche ses murs : les critères du bon local, le bail qui va avec, et les façons de le financer.
Accueil du public et accessibilité, destination du local dans le PLU, bail commercial ou professionnel, charges et CFE : les critères qui décident si un local convient à votre activité, et les questions à poser avant de signer.
Prêt bancaire au nom de la société ou d'une SCI, crédit-bail immobilier, cession-bail ou bail commercial : ce que chaque solution demande en apport et en garanties, et ce qu'elle vous fait signer.
Commencez par les critères pour choisir un local selon votre activité si vous n'avez pas encore d'adresse : ils disent ce qui rend un local incompatible avec votre métier, et quoi demander au bailleur. Le propriétaire accepte de vendre, ou vous préférez acheter plutôt que louer : les façons de financer de l'immobilier d'entreprise vous aident à préparer le rendez-vous avec la banque.
Le bail commercial, dit 3-6-9, dure au moins neuf ans ; le locataire peut en principe partir à la fin de chaque période de trois ans. Le bail professionnel, prévu pour les professions libérales, dure au moins six ans. Un ERP, établissement recevant du public, obéit à des règles d'accessibilité et de sécurité contre l'incendie qui lui sont propres.
Pour le crédit d'un particulier ou d'une SCI familiale, la rubrique crédit et assurance explique le calcul du taux d'endettement.