Pour qui prépare une demande de prêt ou rembourse déjà le sien : comment la banque calcule ce que vous pouvez emprunter, et comment réduire le coût de l'assurance.
Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais, si les garanties sont équivalentes. Les étapes, les délais de la banque, le questionnaire de santé et le trou de garantie à éviter.
La banque divise toutes vos mensualités de crédit, assurance comprise, par vos revenus nets avant impôt : 35 % au plus. Ce qui entre dans le calcul, qui peut dépasser ce plafond et pourquoi le reste à vivre compte autant.
Votre demande n'est pas encore déposée : lisez comment la banque calcule votre taux d'endettement, pour savoir quelle mensualité elle acceptera avant de chercher un bien. Votre prêt est déjà signé et l'assurance vous paraît chère : changer d'assurance emprunteur explique la démarche, la réponse attendue de la banque et le moment où l'ancien contrat s'arrête.
Pour comparer, gardez en tête le TAEG, taux annuel effectif global : il exprime en un seul taux les intérêts, les frais et le coût des assurances et garanties exigées par la banque, ce qui rend deux offres comparables. L'équivalence de garanties, elle, oblige la banque à accepter une autre assurance quand celle-ci couvre au moins aussi bien que la sienne.
Pour le projet lui-même, les frais et les documents de la vente sont dans Acheter et vendre.