Achat, vente, crédit, location, travaux, locaux professionnels : les règles expliquées simplement, avec le texte officiel en lien.
Immobilier d'entreprise
Accueil du public et accessibilité, destination du local dans le PLU, bail commercial ou professionnel, charges et CFE : les critères qui décident si un local convient à votre activité, et les questions à poser avant de signer.
Travaux et rénovation
En 2026, MaPrimeRénov' aide une rénovation d'ampleur des logements classés E, F ou G, ou, par geste, surtout une pompe à chaleur : conditions, taux selon les revenus et ordre des démarches.
Louer et investir
Abattements 2026, amortissement, déficit foncier, bail et revente depuis la loi de finances 2025 : ce qui sépare vraiment le meublé en LMNP de la location nue, avec un exemple chiffré.
Crédit et assurance
Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais, si les garanties sont équivalentes. Les étapes, les délais de la banque, le questionnaire de santé et le trou de garantie à éviter.
Cercle Immo est un blog immobilier qui s'attache à ce qu'on lit trop vite : une clause du compromis, un diagnostic reçu trop tard, une condition du prêt, une règle d'urbanisme découverte une fois les travaux commandés.
Les articles prennent le parti de celui ou celle qui signe, particulier ou dirigeant. Leur but : que vous arriviez chez le notaire, à la banque ou à l'agence en sachant quelles questions poser. Commencez par l'achat et la vente si vous avez un projet en cours, ou parcourez tous les articles du blog.
Cinq rubriques suivent les étapes d'un projet. Acheter et vendre : frais d'agence, diagnostics, compromis, délais jusqu'à l'acte. Crédit et assurance : taux d'endettement, assurance emprunteur, refus de prêt. Louer et investir : DPE et logements interdits à la location, loyers, location meublée ou nue. Travaux et rénovation : autorisations d'urbanisme et aides publiques. Immobilier d'entreprise : choisir un local, le louer ou l'acheter, le financer.
Des textes officiels : Service-public.fr, Légifrance, l'ANIL, le site des impôts, France Rénov'. Chaque règle renvoie à sa source pour que vous puissiez vérifier, et chaque article porte sa date, car les règles changent d'une année sur l'autre.
Chaque article répond à sa question dès les premières lignes. Viennent ensuite les cas qui changent la réponse : un bien en copropriété, un logement loué meublé, une commune en zone tendue, un local acheté par une société plutôt qu'en nom propre. C'est souvent là que se cache le détail qui coûte cher.
Cercle Immo n'estime pas votre bien, ne calcule pas votre capacité d'emprunt et ne relit pas votre compromis. Ces réponses dépendent de votre dossier : elles appartiennent au notaire, à la banque ou au conseiller qui le connaît. Les articles servent à autre chose : comprendre la règle générale, repérer le cas où elle ne s'applique pas, et savoir quoi demander. Les juristes de l'ANIL et des ADIL répondent aussi, gratuitement, aux questions de logement des particuliers.
Il arrive qu'une question de lecteur devienne un article. Si la vôtre n'est pas encore traitée, écrivez à la rédaction.
L'âge de la maison, son adresse et ses équipements décident des diagnostics à fournir. Le tableau des durées de validité, l'audit énergétique des maisons classées E à G et ce que risque le vendeur si un diagnostic manque le jour de l'acte.
À la vente, le mandat décide si le vendeur ou l'acheteur paie l'agence, avec un effet sur les droits de mutation. À la location, la part du locataire est plafonnée au mètre carré, avec des montants revus au 1er janvier 2026.
Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais, si les garanties sont équivalentes. Les étapes, les délais de la banque, le questionnaire de santé et le trou de garantie à éviter.
La banque divise toutes vos mensualités de crédit, assurance comprise, par vos revenus nets avant impôt : 35 % au plus. Ce qui entre dans le calcul, qui peut dépasser ce plafond et pourquoi le reste à vivre compte autant.
Abattements 2026, amortissement, déficit foncier, bail et revente depuis la loi de finances 2025 : ce qui sépare vraiment le meublé en LMNP de la location nue, avec un exemple chiffré.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale en métropole, et les F suivront en 2028 : calendrier, baux en cours, loyers gelés, recours du locataire.
En 2026, MaPrimeRénov' aide une rénovation d'ampleur des logements classés E, F ou G, ou, par geste, surtout une pompe à chaleur : conditions, taux selon les revenus et ordre des démarches.
Deux seuils, 20 et 40 m², décident entre déclaration préalable et permis ; un troisième, 150 m² au total, impose l'architecte. Démarche, délais, recours des voisins et taxe d'aménagement.
Accueil du public et accessibilité, destination du local dans le PLU, bail commercial ou professionnel, charges et CFE : les critères qui décident si un local convient à votre activité, et les questions à poser avant de signer.
Prêt bancaire au nom de la société ou d'une SCI, crédit-bail immobilier, cession-bail ou bail commercial : ce que chaque solution demande en apport et en garanties, et ce qu'elle vous fait signer.