LMNP ou location nue : comment choisir ?
Abattements 2026, amortissement, déficit foncier, bail et revente depuis la loi de finances 2025 : ce qui sépare vraiment le meublé en LMNP de la location nue, avec un exemple chiffré.
Louer un logement et investir dans la pierre : règles du bailleur
Pour le propriétaire d'un ou deux logements loués, ou qui envisage de le devenir : ce que la loi autorise à louer, et comment le choix du bail change vos impôts.
Quels logements ne peuvent plus être loués à cause du DPE ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale en métropole, et les F suivront en 2028 : calendrier, baux en cours, loyers gelés, recours du locataire.
Votre logement est-il louable, et sous quel régime ?
La première question est celle du droit de louer : la classe de votre logement au diagnostic de performance énergétique, le DPE, peut l'exclure de la location comme résidence principale à la signature ou au renouvellement du bail. Le calendrier des logements interdits à la location donne l'échéance de chaque classe et ce qu'elle change pour un bail en cours. La seconde vient ensuite : louer vide ou meublé. LMNP ou location nue aide à trancher selon la durée pendant laquelle vous garderez le bien et les travaux à prévoir.
Le LMNP, loueur en meublé non professionnel, déclare ses loyers en bénéfices industriels et commerciaux. La location nue relève des revenus fonciers. Le bail n'a pas la même durée minimale dans les deux cas.
Un logement à remettre aux normes avant de le louer ? Les aides et les autorisations sont dans Travaux et rénovation.